银行下调房贷利率那么已贷款的利息也会跟着下

2019-03-19 02:06栏目:贷款
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  在我国商业银行的贷款的利率有两个关键性因素:一是基准利率;二是浮动比例。虽然房贷还有固定利率一个说法,但是目前我国没有任何一家商业银行执行固定利率,因为固定利率对银行而言风险太大,所以全部都是浮动利率。我国的基准利率均由中国人民银行进行调整,也仅有中国人民银行一家有权限调整,其余商业银行只能遵照执行,目前的贷款基准利率是2015年10月24日调整的,至此之后,央行未在调整过基准利率。我国的经济形势进行宏观调控的,比如经济过热,人行就会调高利率,回笼资金给经济降温;反而经济萧条,人行会下调利率,增加市场的资金投放,促进经济的发展。

  房贷利率的上浮与下浮,也是楼市调控的一个水龙头开关,上浮意味着住房金融的拧紧,下浮意味着住房金融的放松,它不仅是购房者房贷能不能更划算点的事情,也有可能是楼市调控收紧或放松的信号。基准利率是由央行下发公布的,是央行实现货币政策目标的重要手段之一,其调高或调低顺应不同政策制订的需求。简而言之,利用利率杠杆可以对宏观经济进行调控。当利率调高,就有利于稳定货币,抑制通货膨胀及经济过热;当利率调低,银行贷款就会增加,带来消费扩大,并因此刺激经济增长。

  如果你签订的房贷合同,房贷利率随央行利率调整而变动,那么当央行调整利率的时候,你的房贷利率也会随之改变。假设今年买房,签的房贷合同显示:房贷利率在央行基础上调整10~20%。目前央行五年期以上的准贷款利率是4.9%,也就是说你的利率在5.39~5.88%之间。假如,央行上调基准利率为5%,那么你的利率就调制5.5~6.0%之间。下调也是如此。

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